Les pronostics de Bfinance annoncent la baisse des rendements locatifs des locaux professionnels dans le monde entier. Cependant, les perspectives de rendement de ce placement demeurent les plus intéressantes.
Tendance générale de tassement des rendements
D’après l’étude de Bfinance, il faut revoir à la baisse les prévisions de rendement locatif de l’immobilier d’entreprise, commercial et industriel données sur trois ans. Le cabinet a rencontré dix gestionnaires de fonds immobiliers réunissant un patrimoine de 1,7 milliards d’euros. L’étude attribue le recul des attentes des gestionnaires « aux incertitudes relatives à la reprise économique, à l’accès restreint aux financements bancaires, ainsi qu’à la perspective de nouvelles surfaces prochainement disponibles sur le marché » lesquelles se traduisent par une baisse du taux d’occupation. Quant à la hausse du prix des biens immobiliers, elle justifie d’autant de corriger à la baisse les anticipations de rendement.
L’affaissement des perspectives de rendement en Asie et en Angleterre
La dégradation des prévisions est bien constatée pour tous les pays mais ils ont été touchés de façon inégale.
En Angleterre, c’est un recul de 30 % avec un rendement moyen de l’immobilier d’entreprise estimé à 5,8 % en 2010, alors qu’il affichait 8,6 % en 2009.
De même, en Asie continentale (Inde, Corée du sud, Chine, Taïwan et Malaisie) la baisse des perspectives de rendement s’annonce sévère.
Des rendements supérieurs à l’an passé en Russie
Pour les investisseurs résolus à trouver un rendement plus dynamique, les gestionnaires interrogés conseillent l’immobilier russe, la Russie étant le seul pays à afficher des rendements en hausse et à préserver son parc immobilier des circonstances économiques mondiales.
Le retour de la qualité dans la sélection de biens et d’emplacements
Dans un contexte d’incertitudes économiques, les placements des investisseurs portent de préférence sur des biens indépendants du niveau de l’activité et de meilleure qualité. Dans l’enquête de Bfinance il apparaît que « Les participants au sondage attachent plus de poids à la qualité des emplacements et des locataires et s’orientent davantage vers les marchés moins risqués, comme Londres, Paris et les capitales nordiques ».
Un rendement toujours intéressant
Le dernier mot revient au senior associates de Bfinance, Vikram Aggarwal qui pondère cette tendance à la baisse en expliquant que « Les prévisions de rendement [locatif de l'immobilier professionnel] ressortent d’une manière générale encore très élevées et après un certain redressement du marché en 2009, il fallait s’attendre à une révision à la baisse des prévisions.»